猫眼电影记者 学高小 报道首次登录送91元红包

最近，家住浦东新区云锦名苑小区的王先生，向《新闻坊》同心服务平台反映，近年来，小区里的部分绿地被居民擅自硬化，变成了私家车位。

居民擅自硬化小区里的部分绿地

而更让王先生困惑的是，近期，业委会竟组织全体业主投票，计划要把这些已被硬化的区域合法"转正"，成为共享停车位。

这种做法合法合规吗？真的只需要经过业主共同投票，就可以"先斩后奏"，让小区里的绿地变成合法停车位吗？

王先生总觉得，这事哪里有些不对劲。

王先生说，近年来，小区里不少楼栋前的公共绿地，被一些居民擅自铺上水泥，变成了私家停车位，“这个情况已经好多年了”。

实地走访中，记者在小区39、40、41号楼前看到，原本连片的绿化带中间，赫然出现了3块明显的水泥硬化区域，大约有6个车位的大小，其中一处正停着一辆私家车。

绿地被硬化变成私家车位

而这种的情况在小区里并非个例。“有6号 、15号、 27号、 30几号、29号、36号等等不胜枚举，大概有十七八处有这样的情况”。

王先生：

跟物业反映过，物业给的答复就是大家不影响，就这样过去了。12345那边反馈了，前后总共反馈了3次。

连片的绿化带中间出现水泥硬化区域

让王先生更没想到的是，今年10月，小区业委会牵头组织了一次全体业主征询，议题正是关于如何处理这些已被硬化的地面。征询结果，同意将这些区域作为小区的共享车位，予以保留。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

最后有超过2/3的居民进行投票，超过3/4的居民表示同意现在这样的情况作为共享车位暂时留存。

赵宏玲接受采访

尽管投票是通过了，但王先生心中依旧充满了疑惑，这种先将公共绿地硬化侵占，再通过业主投票试图将其合法化的程序，是否颠倒了顺序？难道只要业主征询通过了，被啃食的绿地就名正言顺地变成停车位了吗？目前，王先生和部分业主仍在等一个更明确的说法。

业主大会投票同意，是否就意味着这些改变可以自动合法化？将规划中的绿地变成停车用地，究竟需要经过哪些法定程序？

记者就此也咨询了，法律界人士和相关部门。

根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区绿地内部布局调整，需要向绿化部门提出申请，并按要求在其他区域进行补绿。而将绿地变成停车场，不仅涉及绿化调整，更是改变了土地的使用性质。对此，法律界人士明确指出，业主大会的同意，仅仅是必要的第一步。

陈欣皓 上海星瀚律师事务所律师：

改变小区公共用地的途径和使用情况的话，肯定是要先经过业主大会的同意之后才能来进行的。那不能说因为这一次征询的结果是通过了，那么就默认改变这些土地的使用性质是一个合法的行为。

上海市和国家对于每一片土地的使用，它其实都是有控制性详细规划的，绿化的容积率在控制性详细规定里，它其实是一个红线。如果说是改变了性质，导致这个容积率低于控制性详细规划的话，那么规土部门是不会同意这样的变更的。

那现阶段的话，如果说已经低于容积率的要求，那只能通过在其他地方补绿的形式去维护它的这样一个规划的合法性。

律师接受采访

简而言之，公共绿地的规划性质，其变更必须经过规划和自然资源等主管部门的审批。未经审批，任何单位，包括全体业主，都无权擅自变更。

而泥城镇综合行政执法队透露，他们对于小区内历年形成的这些硬化点位，目前暂未采取强制执法措施，主要是基于缓解小区"停车难"的现实考量。

袁天亮 泥城镇综合行政执法队队长：

新增的我们一律是坚决杜止的，但是这部分都是历年以来的，我们采取调查式的去处罚，解决不了根源性的问题。从我们城管中队价值判断来讲，我们简单的一刀切，通过执法处罚的方式把这些临时共享停车位全部铲除，恢复绿地之后，解决不了我们根源性的停车难的问题。

泥城镇综合行政执法队队长接受采访

目前，该小区现有登记车辆400多辆，而停车位只有280个，供需矛盾突出。居委会工作人员表示，计划从明年开始，采取疏堵结合的方式进行应对。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

明年停车收费开始以后，我想小区可能会缓解掉一部分的停车难问题，包括明年也打算做一些爬藤类的植物，补充绿化面积。接下去，我们也会向相关部门进行申请， 就是希望可以将这些固化的水泥地进行一个合法化。

相关文件截图

业主大会的表决能决定的是“我们要不要做”，但不是“我们能不能做”，后者必须由专业部门依法审批，如果通过业主大会投票进行“先占后认”，从长远来看，还是会损害社区治理的公平性与合法性。

破解社区治理难题，终究要在法治框架内寻找答案，用必要的程序来进行约束，这样才是对全体业主权益的负责。

坊友们小区里，是如何解决停车难问题的？，评论区期待你的留言分享~

看看新闻记者: 康令侃

编辑: 许露露、全芳华

摄像: 金狄

责编: 朱静文

  时事1：欢乐赢三张

  12月22日,辽宁：“老民俗”碰上“新消费” 激活冬季“热动能”,村民们担心这些工商身份被用于非法用途，遂向乡、镇、县有关部门反映，向镇派出所、县公安局报案。,im体育体育平台。

  12月22日,广西柳州一男子持刀行凶致两人身亡 警方悬赏10万元征集线索,报道还援引正在参与救援工作的前记者奥泽尔·皮卡尔（Ozel Pikal）的说法称，他认为至少有部分灾民在气温降至零下6摄氏度时被冻死了，“没有人从废墟中活着出来”。,千亿注册,有黑客能进私彩修改数据吗,明升体育体育。

  时事2：金信网

  12月22日,寒潮直抵华南！这些地方气温将创新低 一文了解何时最冷何时回暖,对比之下，这笔研发投入在分散至算法优化、产品迭代、市场拓展等多个领域后，真正投向内容安全防御的份额究竟有多少，能否支撑起抵御黑灰产持续冲击的需求，已成为外界质疑的焦点。黑灰产的技术手段借着低成本试错快速升级，短视频平台的防御投入若未能聚焦、形成规模效应，便难以构建起真正的“铜墙铁壁”。,6up扑克之星充值威廉希尔,牛宝体育网址多少,金沙真人。

  12月22日,南京大屠杀死难者“烛光祭”：星火寄哀思 微光祈和平,宋碧莲在分享中提到了全新的大模型——决策AI大模型。其核心应用于商业领域，尤其能助力金融企业快速实现降本增效，真正释放数据的经济价值。“我们也将这样的技术定义为真正的新质生产力。”,2026世界杯买球碘fc3·tv,果敢锦利国际官网,千亿体育首。

  时事3：银河开户登陆

  12月22日,广州充电桩数量突破25万台 构建深度融合智能调度体系,“展望未来，虽然当前的环境充满挑战，但我们仍保持乐观，我们看好中国经济的长期增长趋势，也看好拓展与东南亚和中东地区资本市场的联系可以带来的机遇，我们将善用科技提升市场活力。”陈翊庭说。,开元棋牌入口登录,优德中文手机版,镭战大联盟真人cs(大宁国际店)。

  12月22日,义利天下｜她在义乌调一味香,11月16日召开的“第十届动力电池应用国际峰会”上，赣锋锂业董事长李良彬预计，2026年需求端增长30%至190万吨，供应端保持同步增长，整体处于供需平衡状态，但是如果需求增速超过30%，甚至达到40%，短期内供应无法平衡，价格可能会突破15万元/吨，甚至20万元/吨。,新濠天地棋牌游戏网址,澳门百老汇手机版,足球滚球哪个平台好。

  时事4：现在还能玩的德州

  12月22日,2026年我国将在全国高速公路服务区建设1万个以上充电枪,英媒称，俄罗斯总统普京周二要求FSB加强行动，打击乌克兰和西方国家日益增多的间谍活动和破坏活动。同日，俄罗斯国防部宣布在该国西部进行了一次战斗机训练演习。,盛唐棋牌游戏,世界杯直播网站推荐,世界杯手机上怎么买球。

  12月22日,网络直播良莠不齐 失格的直播，底线在哪里,底特律讯 —— 美国汽车行业的纯电动汽车赛道，正式迈入‘理性时代’。,开户首存送百分百,手机在线金沙版,巴黎人官方网站。