猫眼电影记者 清坤 报道首次登录送91元红包

最近，家住浦东新区云锦名苑小区的王先生，向《新闻坊》同心服务平台反映，近年来，小区里的部分绿地被居民擅自硬化，变成了私家车位。

居民擅自硬化小区里的部分绿地

而更让王先生困惑的是，近期，业委会竟组织全体业主投票，计划要把这些已被硬化的区域合法"转正"，成为共享停车位。

这种做法合法合规吗？真的只需要经过业主共同投票，就可以"先斩后奏"，让小区里的绿地变成合法停车位吗？

王先生总觉得，这事哪里有些不对劲。

王先生说，近年来，小区里不少楼栋前的公共绿地，被一些居民擅自铺上水泥，变成了私家停车位，“这个情况已经好多年了”。

实地走访中，记者在小区39、40、41号楼前看到，原本连片的绿化带中间，赫然出现了3块明显的水泥硬化区域，大约有6个车位的大小，其中一处正停着一辆私家车。

绿地被硬化变成私家车位

而这种的情况在小区里并非个例。“有6号 、15号、 27号、 30几号、29号、36号等等不胜枚举，大概有十七八处有这样的情况”。

王先生：

跟物业反映过，物业给的答复就是大家不影响，就这样过去了。12345那边反馈了，前后总共反馈了3次。

连片的绿化带中间出现水泥硬化区域

让王先生更没想到的是，今年10月，小区业委会牵头组织了一次全体业主征询，议题正是关于如何处理这些已被硬化的地面。征询结果，同意将这些区域作为小区的共享车位，予以保留。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

最后有超过2/3的居民进行投票，超过3/4的居民表示同意现在这样的情况作为共享车位暂时留存。

赵宏玲接受采访

尽管投票是通过了，但王先生心中依旧充满了疑惑，这种先将公共绿地硬化侵占，再通过业主投票试图将其合法化的程序，是否颠倒了顺序？难道只要业主征询通过了，被啃食的绿地就名正言顺地变成停车位了吗？目前，王先生和部分业主仍在等一个更明确的说法。

业主大会投票同意，是否就意味着这些改变可以自动合法化？将规划中的绿地变成停车用地，究竟需要经过哪些法定程序？

记者就此也咨询了，法律界人士和相关部门。

根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区绿地内部布局调整，需要向绿化部门提出申请，并按要求在其他区域进行补绿。而将绿地变成停车场，不仅涉及绿化调整，更是改变了土地的使用性质。对此，法律界人士明确指出，业主大会的同意，仅仅是必要的第一步。

陈欣皓 上海星瀚律师事务所律师：

改变小区公共用地的途径和使用情况的话，肯定是要先经过业主大会的同意之后才能来进行的。那不能说因为这一次征询的结果是通过了，那么就默认改变这些土地的使用性质是一个合法的行为。

上海市和国家对于每一片土地的使用，它其实都是有控制性详细规划的，绿化的容积率在控制性详细规定里，它其实是一个红线。如果说是改变了性质，导致这个容积率低于控制性详细规划的话，那么规土部门是不会同意这样的变更的。

那现阶段的话，如果说已经低于容积率的要求，那只能通过在其他地方补绿的形式去维护它的这样一个规划的合法性。

律师接受采访

简而言之，公共绿地的规划性质，其变更必须经过规划和自然资源等主管部门的审批。未经审批，任何单位，包括全体业主，都无权擅自变更。

而泥城镇综合行政执法队透露，他们对于小区内历年形成的这些硬化点位，目前暂未采取强制执法措施，主要是基于缓解小区"停车难"的现实考量。

袁天亮 泥城镇综合行政执法队队长：

新增的我们一律是坚决杜止的，但是这部分都是历年以来的，我们采取调查式的去处罚，解决不了根源性的问题。从我们城管中队价值判断来讲，我们简单的一刀切，通过执法处罚的方式把这些临时共享停车位全部铲除，恢复绿地之后，解决不了我们根源性的停车难的问题。

泥城镇综合行政执法队队长接受采访

目前，该小区现有登记车辆400多辆，而停车位只有280个，供需矛盾突出。居委会工作人员表示，计划从明年开始，采取疏堵结合的方式进行应对。

赵宏玲 云锦苑居民区党总支书记：

明年停车收费开始以后，我想小区可能会缓解掉一部分的停车难问题，包括明年也打算做一些爬藤类的植物，补充绿化面积。接下去，我们也会向相关部门进行申请， 就是希望可以将这些固化的水泥地进行一个合法化。

相关文件截图

业主大会的表决能决定的是“我们要不要做”，但不是“我们能不能做”，后者必须由专业部门依法审批，如果通过业主大会投票进行“先占后认”，从长远来看，还是会损害社区治理的公平性与合法性。

破解社区治理难题，终究要在法治框架内寻找答案，用必要的程序来进行约束，这样才是对全体业主权益的负责。

坊友们小区里，是如何解决停车难问题的？，评论区期待你的留言分享~

看看新闻记者: 康令侃

编辑: 许露露、全芳华

摄像: 金狄

责编: 朱静文

  时事1：yabo888亚博网站

  12月27日,新疆发布寒潮红色预警 吉木萨尔县多举措保障母畜御寒,随着住房交易进入存量市场和买房市场，多地政府和开发商开始主动做出改变。近年来，为了提振购房者信心，减少买房顾虑，合肥等地提出“积极探索按套内面积计价”，山东等地则提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，目前，已有多地开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式，进行住房销售。,澳门皇冠官网新地址。

  12月27日,新闻1+1｜海南自由贸易港，要放开什么？,近日，神州控股(00861.HK)旗下神州一诺成功中标签约上海仪电(集团)有限公司(以下简称“上海仪电”)的千万级数据中心搬迁集成服务项目。这是继今年6月神州一诺中标上海仪电智算基础设施服务项目后，双方在短期内达成的又一次重要合作。此次连续中标，不仅体现了上海仪电对神州一诺在“算力再造”领域技术实力与服务品质的充分信任，也标志着双方的合作关系在前期成功合作的基础上得到了进一步巩固与深化。,王子棋牌送38元彩金,365bet体育网址点击进入,千亿国际qy996。

  时事2：网上银河娱乐是否是正规的

  12月27日,2025“黄土亲·草原情”联欢晚会在悉尼举行,从账面看，这是一笔正常的知识产权交易。但深入调查发现，浙江华贝存在三大致命疑点：,pg麻将胡了在线玩免费网页版,六合内部B加大版,亚洲体育投注app。

  12月27日,王曼昱WTT香港总决赛将与蒯曼争冠：希望自己发挥出最好的水平,美联储的政策动向一直是黄金市场的最重要风向标。12月10日美联储如期宣布连续三次降息，并启动技术性扩表。12月降息25个基点的决议遭到三票反对，暴露了决策层内部的巨大分歧。分歧主要源于一些决策者更担心劳动力市场降温，另一些人则认为美联储应优先控制高于目标的通胀。会后预测显示，多数官员预计明年仅再降息一次，六位官员倾向于维持利率不变。预示明年美联储进一步降息的门槛提高，降息步伐趋于放缓。,游戏厅打鱼游戏,世界杯投注比例计算,云顶娱乐官网手机版。

  时事3：看三张抢庄牛牛怎么玩

  12月27日,商务部：中方欢迎欧方再次重启价格承诺磋商,俄方发布的图片显示，一架受损的无人机停在积雪覆盖的田野上，其外形与乌克兰生产的UJ-22无人机相似。,扎金花平台app,沙巴体育下注记录,a8体育官方企业版。

  12月27日,（粤港澳大湾区）广州涉港商事案件跨境送达实现“7日速达”,2018年该公司实现扭亏为盈，随后持续盈利，且盈利规模持续扩张，仅2024年净利润降至0.55亿元。今年三季度再创新高3.37亿元，若保持势头，可站上新的台阶。不过截至今年三季度，该公司累计亏损还有2.65亿元。,美高梅导航官网,新宝网址,网络彩票平台。

  时事4：速8平台登录地址

  12月27日,双子座流星雨划过各地夜空,双方愿在上海合作组织、金砖国家及其他多边机制下加强协作。双方主管部门愿在现行法律条约框架下，深化国际信息安全领域双边合作。,365bet手机中文,开运下载入口,米乐体育平台。

  12月27日,安全、舒适、绿色、智慧——四组词汇，为“好房子”画像,徐州也在实现一季度“开门红”之后，加紧谋划如何再下一城。“二季度既是承上启下的关键节点，也是决定全年经济走向的关键时期。”在一季度经济形势分析会上，徐州市委书记宋乐伟强调，要更大力度抓招商上项目，深入开展“招商引资质效提升年”行动，不断夯实经济增长基础。,世界杯哪里投注安全,赌博网,内部透料A。