猫眼电影记者 谢乔莲 报道首次登录送91元红包

“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”

最近，中原集团老板施永青的「暴论」引发热议。

之所以说是暴论，当然是因为太骇人听闻了。

有意思的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底入手。

据港媒报道，施永青基因近期频繁出手，一周内花了6700万扫货。

其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单位，共计1980万港元。

害～ 香港的大佬，从不只是打嘴炮。

暴论背后

押宝全球金融秩序变局

虽说是骇人听闻的“暴论”，但也且看他是怎么说的。

其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融秩序变局。

最重要的两个点：

一个是香港楼市的周期性，跌得温和，反弹更强；

二是美元贬值的资产盛宴，港元与美元高度挂钩，资产被动升值。

除此之外，他还提到供应断崖的问题，预测在开发商不愿“冒险”的基础上，将导致未来几年「供不应求」。

虽说.....但是.....房姐可不敢苟同。

前不久，我们整理了香港近40年的楼市周期，做了一条专题分析：

房姐还是那个论点，涨是肯定涨的，但会是微涨，因为市场并不缺供应，库存量还是大。

如果你想置业香港，了解靠谱的市场咨询，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

主流普遍预测

2026年房价涨3-5%

言归正传，施的房价上涨论，也并非孤例，只是比较浮夸而已。

实际上，今年很多大行，对2026年的香港楼市，都做出了乐观的预测。

普遍 的观点都 是：

香港楼市已经走出谷底，2026年会继续缓慢回调。

至于上调幅度，不同机构略有差异，但大差不差，约3-5%左右。

当然 ，大家兼听则 明。

花旗、汇丰银行：

明年楼市复苏，房价料涨3%

花旗银行推测楼市涨3%，原因有几个：

卖地量减少，加上美国仍有减息空间，料为香港楼价带来支持。

但考虑到现时住宅库存仍有近8.8万个 ，限制楼价升幅，预期2026年本港住宅价格会温和回升3%。

而对于租金的涨幅，则更为明朗，其指出租赁需求持续高企，将带动明年租金再涨5%，叠加潜在降息因素，吸引投资者入场，也是拉动楼价的另一动力。

今年以来，香港房屋租金持续飙涨，目前已经是历史高峰

实际上，7月份的时候，汇丰也给出过类似的论调：

香港楼 市最差的下行周期已经过去，今年回升2%，明年回升3%。

大行的预测基调，基本还是一致的，很难有太大的偏差。

比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年上涨5%，2027年上涨6%。

比如瑞银，预测2026年住宅、租金涨幅分别去到3%、5%。

摩根大通：

今年已反弹4%，明年再反弹5%！

11月摩根大通发布的报告，指出自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超4%，预计到明年年底还会约反弹5%。

摩通列出了一系列因素，不过其立场还是取决于恒指的持续韧性，因为摩通认为房地产是由情绪驱动。

摩根士丹利：

香港楼价，或开启持续4-5年上升周期

而“摩家族”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启持续4-5年上升周期。

从下半年走势来看，大摩还是有两把刷子。

根据差估署数据，5月至10月，香港房价指数上涨约2.1%。

有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反弹」的机构之一。

年中发出回涨预测后，其高层就迅速出手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单位。

砸了真金白银，看来说的也是掏心话。

世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，租金涨幅放缓

除此之外，全球房商业地产服务商CBRE，最新的报告也指出，2025年香港楼价预计上涨3%。

而2026年会更明显，预测涨幅达到3-5%。

同时，该机构也预测，由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。

但随着港府人才政策，以及国际专上教育枢纽的发展策略，租赁需求仍会不断增加，拉动2026年香港租金上涨3-5%。

房姐有话说

一句话总结，目前大行们的主要论调：

香港楼市，最坏的下行周期已经结束，楼价进入“慢牛”阶段。

至于这头牛会跑多牛，乐观的观点是4-5年。

短期内香港楼价，继续上涨，基本没有太大的质疑，但不太可能有暴涨的机会。

上涨的理由很多，比如经济向好，人才政策，以及降息周期的持续。

12月的美联储的降息预期，也是目前较为明显的拉动因素。

但与此同时，市场真的不缺货。

虽然，港府是有意减少拍地的供应，但是目前市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。

而且，相比于尾货，明显看到，目前的买家更青睐于新盘。

今年香港前11个月，一手成交量已经创下近17年的新高，其中主力的去货，还是新盘。

而目前的新盘开价，发展商基本维持“保守”的态度，首轮开价都比较低。

但话又说回来，这对于有意入市的买家，反而是个好机会。

毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。

最后，如果你有买入香港的计划，12月还有很多值得关注的新盘，感兴趣的朋友可细细看

当然，如果想得到靠谱的建议，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

四组数据

带你了解香港❗️❗️❗️

关注我们，来评论区聊聊~

扫下方二维码，直接进群畅聊~

素材来源官方媒体/网络新闻

  时事1：M6开户网址

  12月29日,甘肃永靖滑坡体厚度超20米 易地搬迁选址工作正在进行,李强指出，希望贵州“发挥优势，埋头苦干，为谱写西部大开发新篇章作出更大贡献”。,千亿国际唯一官网。

  12月29日,天津启动2026年新春消费季 将推出超千场促消费活动,近年来，“取消公摊”的业界呼声从未间断。日前，广东一地明确“自5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售”，再度让这一老生常谈的话题进入公众视野。,足球比分网90vs,凯时国际app首页,ag捕鱼王平台。

  时事2：游戏厅老虎机

  12月29日,中国第41次、42次南极考察中山站越冬队完成交接,双方重申《禁止生物武器公约》应得到充分遵守和不断加强，并使其制度化，达成包含有效核查机制、具有法律约束力的议定书。双方要求美国不得在其境内外从事任何威胁别国及有关地区安全的生物军事活动。,永利正网注册,网上打钱的斗地主,国际澳门赌盘。

  12月29日,解锁成都339塔新视角！男子花5小时环拍近6公里延时摄影,2015年11月，作为县长的靳东参加了若尔盖县委常委班子贯彻落实中央八项规定精神专题研讨会，靳东在讨论发言时表示自己“坦荡荡”。然而，就在半年前，靳东还收受了老板汪某送上的“小礼品”——一个装有30万元现金的手提袋。,bbin手机版登录,杏耀官方登陆,pg电子试玩游戏。

  时事3：广兴国际真人赌博

  12月29日,澳大利亚“一刀切”社媒禁令背后的几个问题,印度大选结果出炉后，引发外界对印度外交政策未来走向的广泛关注。实际上，过去10年来，莫迪在外交领域似乎风生水起、左右逢源，使印度成为国际上多方拉拢的对象。,天博国际网站,米乐官网在线,沙巴体育网址多少。

  12月29日,日本学者：高市发言轻率 日本民众无法接受,“早就不关心足球了，伤心了，辽足也没了，现在沈阳看辽篮的球迷多。”打车去少年宫的路上，出租车司机和澎湃新闻记者闲聊起了这场中泰之战，说着说着，司机开始真情流露，“武磊踢不了，希望韦世豪能够帮助球队，他和几名归化球员状态都不错。”,英亚平台,九游会官网真人,博鱼入口。

  时事4：球琛比分足球即时比分

  12月29日,“文化为桥，民心相通”中俄艺术对话在莫斯科举行,据美联社9日报道，土耳其总统埃尔多安当地时间周三（8日）视察灾区时承认救灾工作存在“不足”。但他同时反驳了部分指责声音，称没有可能为如此级别的灾难做好准备。,国际上的真人游戏机,世界杯球哪里买,腾博会网站登录。

  12月29日,在浙江义乌李祖村赶集：70余个长三角地区农创客支摊,“这就好比大喊‘着火了’一样，一旦营造出紧迫感，自然会吸引大量关注。”,澳门金沙官网娱乐,手机买球推荐,千亿国际pt游戏官网。