猫眼电影记者 温璐 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：博鱼官网地址

  12月25日,这一年，以优良作风凝心聚力、真抓实干（年终特别报道）,另一方面，日本的风俗行业也基本拒绝有文身者从事风俗服务工作。究其原因，是因为长期以来，日本社会中进行文身的人群多以各类黑道组织、暴力团成员为主。以广岛县广岛市为首，从2004年起开始，日本各地方自治体（都道府县）纷纷开始制定“暴力团排除条例”或类似规定，以在日常生活中排除或限制黑道、帮派人员的活动。酒店、温泉浴场等依规实行了暴力团禁入原则，但在执行上基本以是否有文身作为判定依据。,线上电子现金网。

  12月25日,三部门：加强商务和金融协同 更大力度提振消费,最后结语，科技赋能融资租赁转型的时代已经到来。我希望融资租赁业务系统能成为连接资本、技术和市场的关键桥梁。,世界杯投注app颊fc3,tv,银河游戏真人,新葡的京集团350vip_首页进入。

  时事2：澳门哪能玩梭哈

  12月25日,寄生虫感染令人担忧 做好预防工作最重要,中新网5月10日电 据韩联社报道，韩国将向日本派遣福岛核污染水排海考察团，在日本停留4天以上。,安卓棋牌大全排行榜,MG技巧及建议,10bet体育官网下载。

  12月25日,中医专家宋兆普辽沈“圈粉” 教学交流助推中医药文化传播,关税法二审稿明确跨境电商领域的相关扣缴义务人，将有关便利纳税人的政策规定上升为法律等，预计还将三审。,亚博AG,bet356唯一官网,金沙怎么玩。

  时事3：凤凰体育平台

  12月25日,中国男篮14分客负韩国 遭遇世预赛两连败,近日，中铝国际工程股份有限公司（以下简称“中铝国际”）向印尼苏门答腊岛水灾灾区捐赠1亿印尼盾，助力抢险救灾。,皇冠官网是多少,南海观音彩报,买体育平台。

  12月25日,WTT香港总决赛男单半决赛：王楚钦因伤退赛,“实际上就是‘打样’。”李瀚明认为，国泰开航证明了乌鲁木齐机场具备保障顶级航司的能力，会产生示范效应。国泰飞得好，其他国际顶级航司，以及东亚、东南亚的航司都会考虑跟进。除了证明机场的保障能力，也是新疆以此为契机，对外释放开放活力的强烈信号。,体育博官网,爱游戏竞彩官网,世界杯足彩比分投注。

  时事4：M6在哪玩

  12月25日,柬内政部：柬泰边境冲突已致柬平民17死77伤,与此同时，为着力破解“产业不连片、工业不成带”，大项目找不到落脚点难题，佛山不断拓展产业空间、重塑产业格局，把工业用地规模由350平方公里调整为450平方公里，并举全市之力建设佛北战新产业园和“双十园区”。,手机版澳门网址大全,必威APP精装版下载,ag官方。

  12月25日,中国首艘专用火箭回收船在海南自贸港完成船舶登记,据公开数据统计，截至5月6日，今年以来沪深北交易所已公布终止审查（撤材料+否决/终止注册）企业135家。其中，133家均为主动撤单，1家IPO上会被否，1家因未及时消除中止审核情形或补充提交有效文件而被终止审核。,森林舞会版,凯时旗舰厅app下载,永盛国际ag真人娱乐。