猫眼电影记者 艾里肯 报道首次登录送91元红包

“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”

最近，中原集团老板施永青的「暴论」引发热议。

之所以说是暴论，当然是因为太骇人听闻了。

有意思的是，这位大佬一边发“暴论”，一边在抄底入手。

据港媒报道，施永青基因近期频繁出手，一周内花了6700万扫货。

其中包括了最新购入的坚尼地城、西环的两套单位，共计1980万港元。

害～ 香港的大佬，从不只是打嘴炮。

暴论背后

押宝全球金融秩序变局

虽说是骇人听闻的“暴论”，但也且看他是怎么说的。

其实，施永青的论点，并非单纯基于香港经济，而是押宝全球金融秩序变局。

最重要的两个点：

一个是香港楼市的周期性，跌得温和，反弹更强；

二是美元贬值的资产盛宴，港元与美元高度挂钩，资产被动升值。

除此之外，他还提到供应断崖的问题，预测在开发商不愿“冒险”的基础上，将导致未来几年「供不应求」。

虽说.....但是.....房姐可不敢苟同。

前不久，我们整理了香港近40年的楼市周期，做了一条专题分析：

房姐还是那个论点，涨是肯定涨的，但会是微涨，因为市场并不缺供应，库存量还是大。

如果你想置业香港，了解靠谱的市场咨询，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

主流普遍预测

2026年房价涨3-5%

言归正传，施的房价上涨论，也并非孤例，只是比较浮夸而已。

实际上，今年很多大行，对2026年的香港楼市，都做出了乐观的预测。

普遍 的观点都 是：

香港楼市已经走出谷底，2026年会继续缓慢回调。

至于上调幅度，不同机构略有差异，但大差不差，约3-5%左右。

当然 ，大家兼听则 明。

花旗、汇丰银行：

明年楼市复苏，房价料涨3%

花旗银行推测楼市涨3%，原因有几个：

卖地量减少，加上美国仍有减息空间，料为香港楼价带来支持。

但考虑到现时住宅库存仍有近8.8万个 ，限制楼价升幅，预期2026年本港住宅价格会温和回升3%。

而对于租金的涨幅，则更为明朗，其指出租赁需求持续高企，将带动明年租金再涨5%，叠加潜在降息因素，吸引投资者入场，也是拉动楼价的另一动力。

今年以来，香港房屋租金持续飙涨，目前已经是历史高峰

实际上，7月份的时候，汇丰也给出过类似的论调：

香港楼 市最差的下行周期已经过去，今年回升2%，明年回升3%。

大行的预测基调，基本还是一致的，很难有太大的偏差。

比如高盛，就在年中上调2026年、2027年，香港房价的预期，预测2026年上涨5%，2027年上涨6%。

比如瑞银，预测2026年住宅、租金涨幅分别去到3%、5%。

摩根大通：

今年已反弹4%，明年再反弹5%！

11月摩根大通发布的报告，指出自今年3月以来，香港住宅价格已反弹超4%，预计到明年年底还会约反弹5%。

摩通列出了一系列因素，不过其立场还是取决于恒指的持续韧性，因为摩通认为房地产是由情绪驱动。

摩根士丹利：

香港楼价，或开启持续4-5年上升周期

而“摩家族”的大摩，则早在年中就发布研报，预期下半年楼价止跌回升2%，并可能开启持续4-5年上升周期。

从下半年走势来看，大摩还是有两把刷子。

根据差估署数据，5月至10月，香港房价指数上涨约2.1%。

有意思的是，大摩也是最早喊出「V型反弹」的机构之一。

年中发出回涨预测后，其高层就迅速出手，花了1.4亿买下港岛南岸5期——「滶晨」2套大单位。

砸了真金白银，看来说的也是掏心话。

世邦魏理仕：2026年房价涨幅达3-5%，租金涨幅放缓

除此之外，全球房商业地产服务商CBRE，最新的报告也指出，2025年香港楼价预计上涨3%。

而2026年会更明显，预测涨幅达到3-5%。

同时，该机构也预测，由于大专院校已经展开新学年，加上近期租转买增加，因此短期内租金增长可能会放缓。

但随着港府人才政策，以及国际专上教育枢纽的发展策略，租赁需求仍会不断增加，拉动2026年香港租金上涨3-5%。

房姐有话说

一句话总结，目前大行们的主要论调：

香港楼市，最坏的下行周期已经结束，楼价进入“慢牛”阶段。

至于这头牛会跑多牛，乐观的观点是4-5年。

短期内香港楼价，继续上涨，基本没有太大的质疑，但不太可能有暴涨的机会。

上涨的理由很多，比如经济向好，人才政策，以及降息周期的持续。

12月的美联储的降息预期，也是目前较为明显的拉动因素。

但与此同时，市场真的不缺货。

虽然，港府是有意减少拍地的供应，但是目前市面的尾盘仍有近2万套，远期供应也不少。

而且，相比于尾货，明显看到，目前的买家更青睐于新盘。

今年香港前11个月，一手成交量已经创下近17年的新高，其中主力的去货，还是新盘。

而目前的新盘开价，发展商基本维持“保守”的态度，首轮开价都比较低。

但话又说回来，这对于有意入市的买家，反而是个好机会。

毕竟，买在谷底，总比买在山顶要好吧。

最后，如果你有买入香港的计划，12月还有很多值得关注的新盘，感兴趣的朋友可细细看

当然，如果想得到靠谱的建议，可以找房姐聊聊。

扫码添加房姐！

四组数据

带你了解香港❗️❗️❗️

关注我们，来评论区聊聊~

扫下方二维码，直接进群畅聊~

素材来源官方媒体/网络新闻

  时事1：葡金娱乐场

  12月24日,5个小妙招 拯救“干眼打工人”,双方重申《禁止生物武器公约》应得到充分遵守和不断加强，并使其制度化，达成包含有效核查机制、具有法律约束力的议定书。双方要求美国不得在其境内外从事任何威胁别国及有关地区安全的生物军事活动。,什么体育平台好。

  12月24日,（同心抗战）台湾抗日志士罗福星孙女：当祖国领土被异族侵犯，作为中华民族应奋起反抗,1、回顾12月流动性，有三个细节点值得关注：首先，从现实出发，资金已经是全年最乐观的状态；其次，央行在金融时报中发言反复释放精准呵护信号，但行动却呈现环比谨慎的迹象；三是同银行间资金宽松不类似，非银资金并未呈现明显的回落迹象，相较于4月之后4-5BP的R001-DR001资金分层，12月分层有所加大。,威尼斯人官网网站登录,188金宝傅体育,优乐国际。

  时事2：凯发娱乐官网多少

  12月24日,“纪念电视诞生一百周年系列活动暨首届创新影像大会”将启,财联社4月29日电，指数持续走强，创业板指拉升涨逾3%，深成指涨1.81%；沪指涨0.69%，重回3100点站上年线。大金融、房地产、光伏、机器人等方向涨幅居前，沪深京三市上涨个股近4300只。,网络赌城,亚美am8官网,全民赢三张。

  12月24日,“中国游”“中国购”体验感拉满 外国游客表示“还会再来”,进一步对公司业务板块分析可知，当前公司各核心业务发展显著分化。宜昌人福（麻醉镇痛领域）作为公司的“利润奶牛”，其增长已显疲态。2025年上半年，神经系统用药（主要为麻醉镇痛药）营收同比仅增长约4%，远低于前几年的增速。在麻醉镇痛领域面临新品种集采压力、市场竞争加剧的背景下，这一核心引擎的动力减弱是公司整体增长乏力的主因。,闲和庄娱乐免费注册,狗万,金沙棋牌网。

  时事3：澳门唯一金莎娱乐

  12月24日,学习规划建议每日问答|怎样理解健全一体衔接的流通规则和标准,“我们希望避免和防止出现现在的情况，但最坏的情况还是发生了，”当地官员路易斯·阿莱霍在社交媒体写道，“帕哈罗河河水午夜时分漫过并冲垮堤坝。”,买球app下载,pp电子游戏平台,网上真人真钱博彩。

  12月24日,各地各部门联合行动“护航”生产生活 在寒潮中织就“可靠+温暖”民生保障网,此外，还有网友称赵菊英并非视频中宣传的退休老师，而是“被辞退”。对此，嘉峪关市教育局工作人员回应极目新闻记者称，赵菊英于2023年从该市某小学退休，针对网友们反映的问题，教育局将介入调查。,365bet国际官方网站,环宇棋牌,新网站APP。

  时事4：火狐2022世界杯

  12月24日,抑菌消炎、降低乳腺癌风险…… 经常吃蒜益处多多,据《华盛顿邮报》5月9日报道，日前，北约秘书长斯托尔滕贝格就俄乌冲突前景等议题接受了《华盛顿邮报》的专访，但双方“不可避免”提到了所谓“北约是否会介入台海冲突”的话题。对此，斯托尔滕贝格表示，北约“是一个欧洲组织，只会保卫欧洲成员国领土，不会成为亚洲组织”。,365bet平台客户端,历届欧洲杯冠亚军列表,彩票快三正规官网。

  12月24日,我国成功发射遥感四十七号卫星,本周最新一轮降水由被称为“大气河”的气象现象引发，为去年入冬以来加州经历的第十次。“大气河”指空中的大气水汽密集输送带，宽可达数百公里，长可绵延数千公里。去年年底至今年年初，加州遭遇历史性冬季风暴灾害袭击，降雪和降雨导致洪水泛滥，道路和房屋被淹，因灾死亡至少20人。,芒果体育平台登陆,欢乐牛牛规则,必威苹果版。