猫眼电影记者 罗塞塔 报道首次登录送91元红包

文：泽平宏观团队

现在社会上对地产有两种声音争论激烈：一边是“彻底没救派”，认为泡沫破灭、颓势难逆；另一边是“盲目乐观派”，觉得政策一松，地产马上就能回到过去。

我要告诉你，这两种看法都错的。

我研究了20多年房地产，出版了三本专著，提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。2015年根据这个分析框架公开预测“一线房价翻一倍”，在2020年预测“房价将会出现历史性大顶”。

那么，拿什么来拯救中国房地产呢？今天用几分钟时间，讲一讲到底采取什么样的措施才能救房地产。

过去几年，是20多年来楼市调整最剧烈的时期，调整幅度之大、持续时间之长，为历史罕见。2024年商品房销售面积比2021年的高点下降了一半，2025年房屋销售还在继续下降。再来看房价，一、二线城市房价平均跌去约30%，很多三四线城市房价几近腰斩。

我们要客观理性看待房地产，不要像社会上有些言论妖魔化房地产。房地产是周期之母，房地产稳则经济稳。全国房子400多万亿市值，是GDP的4倍，是老百姓最大的财富，作为第一大支柱行业，房地产关系着七多千万人就业，上百个上下游产业。可以说是造成当前宏观经济困难的最重要因素，因为没有哪个行业能像房地产一样有那么大的影响。

2024年9月，国家首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，标志着楼市政策的历史性拐点出现，也就是从过去的收紧全面转向放松。之后，各地陆续出台放松限购、限贷、限售、降首付、降利率、减税费等等措施来救楼市。

效果如何呢？

从2024年四季度到2025年5月，核心城市核心地段的好房子确实出现了一波“阶段性企稳”，二手房表现好于新房，整体以价换量。大部分三四线城市有价无市，处于漫长阴跌，还远未企稳。但是，2025年三四季度以来，全国整体房地产市场销售回落，市场遇冷。

这说明什么？这说明一个非常关键的问题，当前简单取消限制性的措施、降税费，已经不能实现楼市企稳了。

为什么？因为居民的预期变了。

当前真正核心制约楼市有两大原因，一个是老百姓的收入、就业预期，另外一个是房价预期、消费信心。大部分消费者都是“买涨不买跌”。

房地产稳则经济稳，需要住房收储等力度更大的稳楼市措施：

我在2023年底提出：可考虑组建5万亿的大型住房保障银行，收购库存的房子和土地用于保障房。利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。12月中央经济工作会议也提到，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

当前我国房地产市场最突出的矛盾，一边是大量库存过剩的房子、土地卖不出去，另一边是大量的农民工、大学应届毕业生没有房子，只能高价市场化租房子，一半的工资交了房租，生活压力大。

怎么办？如果拿出5万亿组建住房银行，收储过剩的房子，再以很低的租金租给农民工、大学毕业生，在人生的起点、最困难的时候，国家的住房保障银行帮他们一把。

我们不是一直羡慕新加坡组屋、德国保障房做得好吗，当前就是建立我国住房保障银行的历史性机遇。

为什么这是关键一招？

因为对于开发商：获得现金流，避免金融风险，确保“保交楼”，化解烂尾楼，避免居民买单。

对于地方政府：快速消化库存，稳定土地市场，优化供需关系，也不用再多批地建租赁房保障房，避免重复浪费建设。

房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，有利于尽快偿还大量中小企业拖欠工程款。

对年轻人和新市民：提供大量低租金、高品质的保障房，解决“租不起”的痛点。

对市场信心：国家真金白银入场，改善市场信心，促进止跌回稳，当前有些地方的楼市已经明显超调。

未来房地产市场结构将更加优化，高端有市场、中端有支持、低端有保障，满足不同收入群体的需求。2024年以来，国家已经出台多项措施推动存量商品房和土地的收储工作，目前全国超过80个城市发布了收购存量房作为保障性住房的公告。这是利国利民的大事。

同时，还需一系列组合拳共同发力，着力稳定房地产市场。

一个是持续降息，配合降低相关税费、中介费等，减少购房成本。

另一个是全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求。广州已全面放开，北京近期也继续放松限购，后续北上深应该逐步全面放开。2025年政府工作报告提到：“因城施策调减限制性措施”。对于生育家庭，给予住房生育补贴。

我预计，未来一年北上深外环将全面放开，三年左右全域放开。房地产政策正从“防过热”转向“防过冷”，不用担心取消限购引起市场过热。

按照达利欧的债务大周期理论和辜朝明的资产负债表衰退理论，日本之所以会落入失去的三十年和低欲望社会，是因为让居民和企业部门独自化解房地产大泡沫破裂以后的债务。

根据日本和美国的经验教训，房地产大泡沫破裂后的出路在于“债务大挪移”。如果由居民和企业部门独自化解债务，将导致债务通缩循环、资产负债表衰退和低欲望社会。由政府和央行扩张资产负债表来减轻居民和企业债务压力，就有望恢复消费和投资的活力。

长期看，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心，加快构建房地产新模式。

诸位，房地产长期看人口，随着人口老龄化少子化到来，房地产长周期拐点出现，后房地产时代，人口向都市圈城市群流入，未来是二八分化现象，20%人口流入的核心城市、核心区域将逐步筑底，但是人口流出的低能级城市还将阴跌。

房地产早就不是“闭眼买就能赚到”的时代了，现在拼的是对后房地产时代规律的把握。

看懂宏观趋势，把握投资机会，关注泽平宏观。

  时事1：诈金花游下载

  12月28日,深圳制造业从规模领先走向价值引领,分产业看，今年一季度，佛山一产增加值47.56亿元，增长3.9%；二产增加值1500.65亿元，下降0.3%；三产增加值1324.44亿元，增长2.7%。其中，二产出现负增长，反映工业动能偏弱，成为拖累经济增长的关键所在。,火狐体育kok。

  12月28日,国际雪联大跳台世界杯云顶站：苏翊鸣单板滑雪强势夺冠 葛春宇摘银,西藏自治区政协原副主席姜杰被“双开”，其16岁上大学做过6年记者,欧博电子网投,365在线体育平台,十大信誉的平台网址。

  时事2：AG真人游戏

  12月28日,哈伊元首举行会晤 聚焦经贸合作与互联互通,据港媒此前报道，世界冰球锦标赛第三级别比赛2月28日在波黑举行，香港男子队分组赛出战伊朗队，并最终以11比1胜出。不过赛后播放国歌时，大会错播“修例风波”时的“黑暴”歌曲，时间约10秒。球赛视频显示，香港运动员按照中国香港体育协会暨奥林匹克委员会颁发的指引，做出“T”字手势叫停，有队员上前向赛会反映，大会随后道歉，并播出正确的中国国歌。,吉祥娱乐网站0251,宝博斗地主李逵捕鱼,亚游AG网址。

  12月28日,交通事故私了后伤情加重？法院明确：符合条件可另行索赔,昨天（8日），中国载人航天工程办公室公布了神舟十五号航天员乘组，为执行首次出舱任务开展各项准备的画面。我们一起通过空间站上的定向摄像机和航天员的手持摄像机，来看“圆梦乘组”是如何准备出舱任务的。,od体育app官网下载网址多少,欧博最新地址,188bet金宝搏官网。

  时事3：买球网开户

  12月28日,2025-2026赛季中国冰壶联赛总决赛青海开赛,会上，时任福建省副省长郭宁宁说，“我们诚挚邀请新朋老友到福建走走看看，相约福州‘最美人间四月天’，共襄峰会盛举，共创美好未来。”,16体育,世界杯购买规则是什么,大赢家比分。

  12月28日,国家数据局：谋划布局一批数据领域部级重点实验室,法新社称，土耳其警方自此次地震发生以来已拘捕18人，理由是他们在社交媒体发布“煽动性”内容，或是批评埃尔多安政府处理灾情的方式。报道还援引网络监测组织Netblocks称，在土耳其的推特使用也受到限制。,必博首页bbo,万博手机登录网页,优德在线娱乐。

  时事4：九游娱乐

  12月28日,特奥会西藏队选手索南加参：吹着高原的风长大的汉子,他在谈及激烈的中美科技博弈时称：“这种赛道竞争的紧迫感，反而为相关企业带来了发展红利。”,凯时官网登录,升博竞彩官网,新澳门棋牌游戏。

  12月28日,国家创业投资引导基金启动运行,——继续落实两国元首关于共建“一带一路”和“大欧亚伙伴关系”建设并行不悖、协调发展的共识，为亚欧各国经济社会独立自主稳步发展创造条件。,m6米乐app官方,欧洲杯门票第二轮,真人实体网投平台。