猫眼电影记者 塞迪基 报道首次登录送91元红包

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：

“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。

这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。

只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。

既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？

可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？

毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。

然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。

然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？

这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。

最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。

但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……

你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！

在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。

事实上，撑不到的。

这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！

但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？

确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。

这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。

好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？

如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。

那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。

看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。

你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。

也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。

至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。

总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？

当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？

不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。

我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。

在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。

那我们就只能转变观念。

以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。

可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？

明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。

也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。

那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。

  时事1：光速体育官网

  12月26日,高市早苗涉台谬论越线玩火 “回旋镖”重创日本丨图览天下,自此，该公司8位高管班子成员中，除总裁邓可外均为“70”后、“80”后，“70”后高管共计5位，成为中流砥柱。整体来说，该公司高管班子正在“年轻化”。,亚新app官方。

  12月26日,市场监管总局、国家卫健委发布新一批非食用物质名录,俄乌冲突爆发以来，大国在中亚地区的博弈格局正面临重新洗牌。虽然西方加紧拉拢中亚，但中亚国家对西方仍然心存戒备，历史遗留的心理阴影还在。,乐鱼买球网,letou手机版,线上百家乐玩法。

  时事2：沙巴体育足球登录网站娱乐平台

  12月26日,沈阳：聚焦企业发展需求 推行“环保护航服务包”全周期服务,11月16日召开的“第十届动力电池应用国际峰会”上，赣锋锂业董事长李良彬预计，2026年需求端增长30%至190万吨，供应端保持同步增长，整体处于供需平衡状态，但是如果需求增速超过30%，甚至达到40%，短期内供应无法平衡，价格可能会突破15万元/吨，甚至20万元/吨。,火狐投注登录,e世博线路检测,ag手游俱乐部。

  12月26日,粤西首个单产品国家地理标志保护示范区获批,记者了解到，近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价出售新房，以规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。,ag真人登录,扑克王app地址,vwin下载网址。

  时事3：澳门威尼斯登录入口

  12月26日,小鼠“航天员”启程 西工大太空实验舱成功入轨,安启元同志，1933年7月生，陕西临潼人，1953年4月加入中国共产党，1956年6月参加工作。,足球皇冠官网app下载,雷速怎么没有指数,金沙电子游戏中心。

  12月26日,中法举行军控与防扩散磋商,“重要的不仅仅是（提供）某种特定的武器系统、某种装备，”布林肯称，“乌克兰有能力有效使用（这些武器）同样重要，而在某些情况下，这需要大量训练。”,欧宝登录体育登录,kok体彩下载,云顶国际世界杯玩法。

  时事4：九游会真人第一品牌游戏

  12月26日,冬天限定的“神仙菜”！好吃又有营养 这份时令美味别错过,孔杰：男，1975年12月出生。2018年4月加入国任保险，先后任国任保险湖南分公司党委书记、总经理，国任保险贵州分公司党委书记等职务。2025年5月27日起任总裁助理。曾任阳光财险湖南省分公司总经理助理、西藏分公司副总经理（主持工作）、湖南省分公司副总经理。,凯发娱乐官网是多少,爱体育官网登录入口,百家乐官方网站。

  12月26日,瞄准“海洋芯” 哈尔滨工程大学成立中国首家船海核领域集成电路学院,当地时间2月9日，泽连斯基拟前往布鲁塞尔与欧盟领导人会晤并在欧洲议会发表演讲。欧洲理事会主席米歇尔的一名发言人对外界披露，此前米歇尔曾经邀请泽连斯基“亲自参加一次欧盟峰会”。,必威官网登陆,bet365官网,必赢在线开户。