猫眼电影记者 汤志涛 报道首次登录送91元红包

全文共2090字，阅读全文约需5分钟

针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的"救火"，升级为系统性的"重建"。

本文首发于21金融圈未经授权 不得转载

作者 | 郭聪聪

编辑 | 周炎炎

新媒体运营 | 张舒惠

在重庆繁华的“两江四岸”核心地带，一片曾被蓝色围挡长久封锁的土地，沉默地伫立于流光溢彩的城市背景中，显得格外突兀。

这里便是重庆湾——一座占据城市核心区却一度沉睡的地标。2019年，融创中国从阳光100手中接过这一项目，曾雄心勃勃意图打造规模超百万方的城市综合体。

然而，伴随行业步入调整期与地产商资金链紧绷，项目的推进在2022年悄然停滞。塔吊静止，工地无声，那些曾在规划图中屹立的摩天楼宇、现代商业与高端住宅，只能暂时停留于纸面。

如今，转机终于来临。

12月11日，重庆湾项目的开工仪式在重庆南滨路举行，这标志着该项目正式进入实质性建设阶段。仪式现场嘉宾阵容彰显各方高度重视——重庆市南岸区委书记、长城资产总部资产经营总经理、融创董事会主席等均出席见证。

重庆湾的前世与困境

重庆湾并非普通楼盘，其的稀缺性，从诞生之初就刻入基因。

它独揽1.5公里南滨江岸线，直面两江交汇景观，与来福士、大剧院等地标对望，坐拥解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD辐射，更汇聚故宫文物南迁纪念馆、慈云寺等文保资源。

作为总建筑面积达百万平方米的超大型综合体，它是重庆主城核心区极为罕见的标杆项目，叠加“顶流地段+极致景观+深厚文化”三重稀缺属性，从规划之初就承载着城市发展的重要期许。

然而，正是这样一项优质资产，却在近几年房地产行业调整的浪潮中陷入僵局，最终沦为烂尾项目。

时间回到2019年，融创中国从阳光100手中收购了位于重庆南岸区的两大物业开发项目，其中一处就是慈云寺老街项目，也是目前重庆湾项目核心组成部分。但令人惋惜的是，截至2022年，这片黄金地块始终是一片闲置空地，其间还夹杂着几栋危房，整个项目彻底陷入“停摆”状态。

原本应是点亮城市封面的核心资产，最终沦为城市核心区的一道“伤疤”。这不仅造成稀缺土地资源的严重浪费，更直接影响了重庆“两江四岸”的整体城市形象，还牵扯出拆迁安置等一系列诉求，成为制约区域发展的“堵点”。

如何唤醒重庆湾？

化解重庆湾的复杂困局，需要的不是简单的资金 “输血”，而是精准的系统性 “手术”。

据21世纪经济报道记者了解，项目停滞期间，牵扯多方主体、债权关系错综复杂、司法诉讼缠身，叠加开发周期长、拆迁安置矛盾突出等问题，让项目盘活工作难度陡增。

正是在此背景下，一场由政府支持指导、多方协同发力的纾困行动正式拉开序幕，为停滞多年的项目摁下了 “重启键”。

今年1月23日，在重庆市南岸区政府的支持指导下，中国长城资产管理股份有限公司（下称“长城资产”）携手融创中国、招商银行、中信信托等合作方，就重庆湾项目达成融资合作。根据协议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，一方面对项目现有债务进行重组，理清历史包袱；另一方面提供新增融资，保障后续建设持续推进。

与此同时，长城资产旗下专业房地产平台——长城国富置业也同步介入，为项目提供品牌赋能与全程开发监管服务。

这意味着，此次纾困并非单纯的资金注入，而是一套涵盖“风险隔离+资源整合+价值提升”的系统解决方案。它不仅着眼于项目解决眼前的债务与资金问题，更致力于重塑项目的长期运营能力和资产价值。

“纾困不是简单输血，而是通过资源整合实现价值再造。”正如中国长城资产相关负责人所说：“盘活重庆湾项目，是对国家‘消化存量、提质增量’要求的积极响应，更是我们作为金融央企，义不容辞的责任。”

AMC纾困的长城范式

重庆湾的成功盘活，并非偶然。把它放在整个行业背景下来看，其信号意义更为强烈。

针对房地产复杂项目的风险化解，正在从过去单点式的“救火”，升级为系统性的“重建”。

以往，处理类似困境常见的方式，是提供过桥资金或债务展期，治标不治本。而如今，以中国长城资产为代表的AMC机构（金融资产管理公司），提供了一套全链条的纾困方案：从前期风险评估、方案设计，再到中期的资源整合，再到后期持续的运营赋能与价值再造，形成了闭环的服务体系。

这套模式的落地，需要跨周期的经营眼光、强大的资源整合能力和精准的风险定价能力，而这正是AMC机构的核心优势。

事实上，作为央企AMC机构的长城资产在这方面的经验早已有之。此前备受市场关注的金科股份重整案，便是长城资产纾困实力的有力证明。

回顾金科股份重整案，高达1470亿元的债务规模、超过8400家债权人、错综复杂的股权与担保关系，并且是以整个集团（包含上市公司）为主体进行重整，其难度可想而知。

长城资产深度参与了这场重整，其积累的经验与方法论，在重庆湾项目上得到了再次应用和验证。

数据显示，截至2024年，中国长城资产累计收购管理不良资产规模已超2.35万亿元，纾困企业超150万家。仅在房地产领域，2023年以来便投放超百亿元资金，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产。

重庆湾的重启，正是长城资产纾困范式的又一实践成果。它回应了中央“消化存量、优化增量”的政策导向，也为盘活重点城市核心区的“沉睡资产”提供了一个可复制的范本，更向市场证明了核心资产的价值潜力 —— 即便陷入短期困境，通过科学系统的纾困运作，依然能重焕生机。

  时事1：五人斗地主下载

  12月24日,海南自贸港首票国际中转“换单”业务落地,新京报讯 5月6日晚，CBA半决赛第三场，广东队主场98比82大胜辽宁队，系列赛大比分2比1反超卫冕冠军。,365体育官方中文版ios。

  12月24日,“设计大家谈”系列讲座在中国艺研院开启 打造学术交流平台,数据显示，全国普通高等学校数量最多的20座城市，无一例外均是直辖市和省会城市，其中北京、广州、武汉、郑州、重庆分列前五位。,世界杯博彩正规网站,华体会体育,365APP官网。

  时事2：皇冠捕鱼

  12月24日,城管队员变身“多面手”织密城市治理服务网,具体来看，今天，江西中东部、浙江南部、福建西部和北部、湖南南部、云南东南部、广西中北部、广东中北部以及吉林东部、辽宁东北部、山东南部等地部分地区有大到暴雨，其中，江西东部、福建西北部、广西东北部等地部分地区有大暴雨。,体育滚球首选平台,游戏里AG是什么意思,九州app体育。

  12月24日,佛山已建成全国最大的工业机器人生产基地,国际清算银行（BIS）于1930年在瑞士巴塞尔注册成立，为全球各国的中央银行提供一系列专业的金融服务。瑞士凭借其永久中立国地位和悠久的银行保密传统，成为全球资金的“避风港”。,AG真人试玩进口,博天堂在线登陆,葡萄京下载软件。

  时事3：银河总站网一站

  12月24日,科尔沁农家女的突围：画笔为刃 破茧成蝶,值得注意的是，这条海底隧道是铁路隧道。此外，全长54公里，海底部分23公里的日本青函海底隧道，也是铁路隧道。,OPE体育,天博app下载链接,赢钱的游戏网站。

  12月24日,国防部新闻发言人就菲律宾国防部炒作仙宾礁水炮事件答记者问,后来到信达财险任上海分公司总经理，2012年担任总公司副总裁，后担任该公司执行董事、副总裁（主持经营班子日常工作）。2014年，邹伟中获监管核准，其正式出任信达财险总裁。2016年，其卸任总裁职务后并未离开，转而担任该公司监事长至2017年Q4。,天生赢家K8,米乐买球平台,ayx登录。

  时事4：188体育正规官网注册网站

  12月24日,前11月北京地区出口值创历史同期新高,京国瑞董事总经理朱平表示，“真正的创新往往诞生于对底层技术的极致深耕。面壁以其提出的‘密度定律’为方向指引，持续追求大模型高效能，在端侧智能领域率先打通了‘理论-技术-场景-商业’的正循环。京国瑞作为国有资本，坚定看好面壁成为端侧智能赛道的标杆企业，在‘人工智能+消费提质’的行动方向上，成为推动智能终端‘万物智联’的重要力量。”,威尼斯人线路一,必威手机端官网,注册领白菜体验金。

  12月24日,上剧场迎来十周年 赖声川经典剧目演出千余场,12月27日晚，圣元环保（300867）连发两则公告，就6000万元私募理财巨亏事件披露最新进展：公司及三位核心高管因未及时披露重大损失，收到厦门证监局警示函；同日，公司控股股东、实际控制人朱煜煊与朱恒冰，承诺对投资本金损失进行先行补偿，最大限度保障公司及股东利益。,必威网投平台,大满贯娱乐棋牌,太阳2app下载。