猫眼电影记者 郑振铎 报道首次登录送91元红包

上海市杨浦区融信世纪江湾

前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。

该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。

贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。

带看基本为零

“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。

“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”

业主“抱团”挂出1460万元统一价

谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。

她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。

相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。

陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。

买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。

针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”

当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。

由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。

“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”

“学区基本算赠送”

在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。

“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。

“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。

位于上海崂山路的太平洋房屋门店

他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。

“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。

按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。

“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。

图为租金价格

每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：云顶娱乐地址

  12月22日,国务院办公厅、中央军委办公厅印发《兵役登记工作规定》,“先前注册的营业执照已经注销了，为什么又注册了新的执照。我爸妈早已丧失劳动能力了，是谁一再在给他们办工商登记呢？”汪争猛不解。,dt电子游戏。

  12月22日,20分钟“空中直达” 江苏太仓—浦东首条常态化低空航线开通,市场通行使用的央行购金数据来自世界黄金协会，这一购金数据体系是分析官方机构黄金储备动态的核心依据。,拉菲彩票平台登录,ku体育最新网站,利来国际AG旗舰。

  时事2：体育输赢哪里可以买

  12月22日,一中国公民在泰柬边境地区触雷受伤 中使馆发安全提醒,菲律宾方面，1974年，政府指示BSP建立一个黄金精炼厂以支持国内黄金生产。BSP的精炼厂在三年后获得了伦敦金银市场协会（LBMA）的认证。,搏胜彩票,2026世界杯冠军投注站,九球体育下载app。

  12月22日,民调显示马克龙支持率跌至其法国总统生涯最低点,①内部模式通常是指国家央行或大型金融机构自建自营金库，拥有自己的仓储和交割业务，核心优势在于对黄金资产的绝对控制权和安全保障。,欧亚体育首页官网下载,beat365娱乐官网,亚洲博彩体育。

  时事3：北斗娱乐棋牌

  12月22日,今年前11个月上海市进出口值同比增长5.7%,法新社称，土耳其警方自此次地震发生以来已拘捕18人，理由是他们在社交媒体发布“煽动性”内容，或是批评埃尔多安政府处理灾情的方式。报道还援引网络监测组织Netblocks称，在土耳其的推特使用也受到限制。,在线沙巴体育注册登录,美高梅视讯平台,平博体彩。

  12月22日,发育期感觉高脂气味有何影响？最新小鼠实验发现或增日后肥胖风险,在圆桌对话环节，嘉宾们就“增强全球可持续供应链韧性”“夯实新质生产力 应对加速变革”两项主题，围绕新能源汽车、智能驾驶、可持续发展、全球市场等热门话题展开深入讨论。大家分享了各自在技术研发、市场开发、供应链打造、品牌建设等方面的实践经验，并就如何进一步加强中外汽车产业的合作与交流提出建议与看法。,im体育网址,30个娱乐平台网站,纬来体育下载地址。

  时事4：obao体育官网版

  12月22日,横跨22年的艺术对话 系列肖像画织就“时间的针脚”,CVC即企业风险投资基金，与传统上市公司参与产业基金对比，在于前者以战略深度绑定为核心，后者则偏向“财务投资+轻度产业协同”。,万博max体育沙巴,挽救报,188体育滚球平台娱乐。

  12月22日,新能源重卡“爆单”！11月销量同比增长178%,“我们计划能在2026年一季度与银行理财子公司签订理财产品代销协议，到时后者产品供给能无缝衔接到期不续发的自营理财产品，留住更多个人存款。”李卓说。,威廉官网首页,澳门十大电子正规游戏,英亚体育登录。