猫眼电影记者 王维伦 报道首次登录送91元红包

元旦假期第二天，上海的天气终于告别阴雨，迎来万里晴空，各大售楼处门口看房的车辆也多了起来。

家住浦东新区东方体育中心附近的陈阿伯是福建人，近期正琢磨着将手中一套184平方米的洋房出售置换。趁着假期，他和儿子儿媳一同驱车来到前滩南板块看房。

“价格越来越低，心里慌，又不知道哪个时间点置换更合适。旧的舍不得卖，毕竟价格上远没有达到心里预期。”2026年1月2日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在陆家嘴集团开发的前滩滨江道项目遇到了正在看房的陈阿伯一行人。

不同于此前新盘动辄数百万元的认筹金门槛，前滩滨江道可谓低姿态入市——不仅认筹金为50万元，项目均价也定在了11.65万元/平方米。即便如此，一番实地看房后，陈阿伯还是决定“再等等”。

上海前滩滨江道项目 每经记者 刘颂辉 摄

多项利好政策元旦生效

每经记者注意到，小长假期间，上海楼市供销两端同步发力，市区和郊区均有楼盘入市。

1月1日当天，静安区内环的誉静安项目二批次启动认购，均价为12万元/平方米；闵行区的象屿天誉兰香项目启动认购，备案均价约8万元/平方米。

同日，闵行区保利都汇和煦项目开盘推出144套房源，备案均价69888元/平方米。截至发稿，项目公司发布公告，宣布取消公证摇号开盘的销售方式。

闵行区莘庄板块的安高海印华庭则抢先一步，在元旦前一天便开启认购。安居客数据显示，项目首日认购30组，认购率仅为44%，首推房源68套，备案均价约82590元/平方米，认购截止时间为1月4日。

与新房入市潮相呼应的是，多重购房利好政策于元旦当日起正式落地，从税费和信贷层面为购房者减负。

税费方面，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

信贷方面，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率同步调整。具体调整为：首套住房5年以下（含5年）利率从2.35%降至2.1%，5年以上利率从2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率从2.775%降至2.525%，5年以上利率从3.325%降至3.075%。

对于2025年5月8日以前发放的个人住房公积金存量贷款，利率调整从2026年1月1日开始执行，无需借款人申请。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示，政策措施持续支持购房需求，增值税减税政策将有效减轻房东售房负担，直接降低二手房出售的增值税纳税成本。对于因税费成本较高而犹豫的房东来说，可能会提高其房屋挂牌出售的积极性。

从置换角度看，这将有利于促进大户型新房项目的去库存。反过来也启示各地，要结合此次增值税减税政策和各地“以旧换新”政策，促进置换需求和改善型购房需求的释放，真正和各地2026年去库存工作有力结合。

“在实践过程中，政策也会间接影响购房者。一是过去此类税费往往需要让购房者承担。现在此类税费减少，自然也使得买家的购房成本降低。二是从房东角度看，若税费减少了，那么挂牌房源的议价空间也会增大，此时购房者能以更优惠的价格认购。”

主动降低认筹金门槛

2025年12月27日，上海网上房地产官网集中发出一批上市新房清单，4个项目合计推出384套房源，上市面积达57048平方米，总货值约39.5亿元，分布于浦东、闵行、奉贤和青浦四个区域，为楼市开年注入新活力。

前滩滨江道是4个项目中的一个，首次开盘推出122套房源，户型面积涵盖89—152平方米，均价11.65万元/平方米，为本批次价格最高。该项目临近黄浦江，高区部分有较好江景视野，周边绿化覆盖率高。

这一板块的楼市热度早有先例。去年8月，前滩公馆推出最后一期房源，此前该项目5次开盘均在当日售罄，其中4次由于认购人数过多而触发积分制。

陈阿伯一家此前在前滩公馆认购了一套184平方米洋房，价格约12.47万元/平方米，合同约定今年年底交房，“当时200多套房子，500多个家庭认购”。

陈阿伯说：“他们（儿子儿媳）目标很明确，只看前滩附近的新房，要能看到江景。”

据他们介绍：“既为了投资，也用于自住。从投资属性来看，稀缺性很重要。如果不带江景，我们现有的房子已足够住，不需要置换了。”

据置业顾问小王介绍，自预售许可证通过后，售楼处已累计接待1500余组客户到访，预计元旦假期结束后正式启动认筹，1月18日左右开盘。相较于此前部分新盘动辄数百万元的认筹金要求，前滩滨江道仅设置50万元认筹金门槛。

“中小户型的房源不多，开盘应该不愁卖，大户型估计去化慢一些。”小王直言，近期市场观望情绪较浓，购房冲动性消费减少，公司无法保证新项目能复制去年前滩公馆当日售罄的盛况，降低认筹金门槛正是为了让更多意向客户有机会参与认筹。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。

  时事1：斗地主在线玩

  12月29日,全国工商联十三届四次执委会议在长沙召开,而且1月的资金面状态，最能体现央行态度变化。例如2021年初防空转、2023年初疫情形势好转、2025年初经济好转叠加央行关注债市收益率变化，资金面收敛最为显著。,伟德体育投注登录。

  12月29日,美《时代》周刊揭晓2025年度人物：“AI缔造者们”,普华永道美国汽车行业负责人 C.J． 芬恩在接受采访时表示：‘多家美国车企均已宣布计提相关减值支出。此前，车企的布局不仅超前于消费者的真实需求，也远超美国当下的充电基础设施配套水平。’,银河棋牌登录,bet登录入口,乐博app下载。

  时事2：凯发娱乐手机版网页版

  12月29日,踢雪地足球吃滚烫火锅 辽宁冰雪火锅季在沈阳浑河外滩热辣启幕,朱清科告诉本刊，导致土地荒漠化的因素有很多，但主要取决于两个，一个是土质，一个是水源。如果土地松软易于流失，就有荒漠化的风险，这种情况下地表覆盖物越多，越是利于固沙；但同时，如果降水较少且地下水过量开采，也有可能导致生态恶化、加剧荒漠化。而后者，刚好是科尔沁乃至整个内蒙古在生态上最大的短板。,安博体育官方网站,趣味捕鱼达人新版,e世博开户网址。

  12月29日,江西上饶望仙谷景区发生火灾 无人员伤亡,12月23日，锂电概念震荡走高，全市场涨幅前十的ETF均为电池相关ETF。,二八杠绝技网址,10bet体育app官网下载,365bet体育开户官网。

  时事3：沙巴手机版

  12月29日,海南省委统战部部务会（扩大）会议传达学习习近平总书记重要讲话精神 研究贯彻落实措施,2021年12月28日，诺泰生物与一家名为“浙江华贝药业有限责任公司”(简称“浙江华贝”)的企业签署《药品技术及上市许可持有人权益转让协议》，约定将某项药品技术及相关权益以3000万元价格转让给浙江华贝。公司据此在2021年年报中确认了3000万元营业收入及2595.16万元利润。,云顶娱乐登录不了,乐鱼平台入口,皇家平台。

  12月29日,广西南宁吴圩国际机场第二跑道正式投运,通过天眼查查询，汪绪金、张青莲、汪文燕的营业执照，分别登记于2011年8月、2012年6月1日。,乐鱼体育,必博买球,网上彩票平台哪个好。

  时事4：贝博竞彩官网

  12月29日,山东港口2025年货物吞吐量突破19亿吨 连续6年实现亿吨级增长,12月27日，圣元环保收到厦门证监局出具的《厦门证监局关于对圣元环保股份有限公司、朱煜煊、朱恒冰、陈文钰采取出具警示函措施的决定》。,365bet在线欧洲,亚美平台下载,12bet体育APP。

  12月29日,（走进中国乡村）西藏德仲：民众农闲泡温泉享冬日惬意时光,“欧方多项‘补贴’指控存在不实成分，涉嫌‘猎巫’举动。在布鲁塞尔举行的数次听证会上，中企及有关方面对调查中出现的问题提出质疑，但欧方均未给予回应，也未纠正其错误做法，使听证会形同虚设，欧盟中国商会对此深感遗憾和担忧。”欧盟中国商会表示。,365娱乐平台网址,巴黎人网址,云顶国际在线买球。