猫眼电影记者 郭文静 报道首次登录送91元红包

来源|博望财经

2025年12月22日，“22万科MTNO04”第二次持有人会议投票结果出炉，展期方案再被否。

针对核心议案，万科计划将本金兑付展期一年，调整后兑付日为2026年12月15日，提供相应增信措施。且万科承诺，在12月22日前先行支付本月15日到期的6000万元利息，展期期间利率不变，新增利息随展期后的本金一并清偿，即利随本清。据悉，该笔债券原定兑付日为2025年12月15日，余额20亿元，票面利率3%。

但投票结果显示，同意议案的比例为20.2%；反对议案的比例达到78.30%。这意味着，上述议案未生效。

事实上，此前该中票首次方案全部未获通过，就连最接近通过的方案也仅获83.4%的赞成票，距离90%的通过门槛仍差6.6个百分点。

对万科而言，第二次持有人会议也并非无收获。根据募集说明书条款，该中票设有5个工作日的宽限期（至12月20日）。但会议通过了延长宽限期的议案，将仅5个工作日的宽限期大幅延长至30个交易日，届满日延后至2026年1月28日。这也意味着，万科的偿付压力可推迟至农历春节之后。

三套方案均受挫，债权人担忧与诉求凸显

“22万科MTN004”债券第一次持有人会议结果清晰地反映了当前债权人对房企债务展期的谨慎态度。

会议参与度极高，债权登记日共计20家机构持有人，18家出席会议，有效表决权占比高达99.45%。在这种高参与度下，三项议案均未能达到90%的生效门槛，凸显了债权人对万科所提方案的整体不满意。

议案内容分析显示债权人的风险偏好趋于保守。

议案一作为万科提出的原始方案，仅要求展期一年，未提供任何增信措施，结果遭遇0票同意的尴尬局面，76.70%的表决权投出反对票。

议案二最为接近通过，它追加了“深圳地铁等深圳国企提供全额不可撤销连带责任担保”等增信措施，并同意正常兑付展期前已产生的利息，获得了83.40%的支持率。

议案三为折中版本，虽增加增信措施但未明确要求国资背景，结果仅获18.95%支持。

据《财经杂志》报道，有头部券商地产分析师指出，债权人的反对主要源于两大顾虑：一是增信措施不足，即便议案二提出了深铁担保，但债权人认为担保条款不够具体、执行力不足；二是缺乏合理补偿，纯展期不加息的做法难以弥补债权人的机会成本和风险溢价。

债权人的态度转变反映了市场对房企债务问题的普遍担忧。

过去几年，部分房企的债务展期方案最终仍走向了违约，导致债权人对于纯展期无增信的模式已失去耐心。

流动性危机深化，短期偿债压力巨大

万科目前面临的流动性压力不容小觑。

据公开资料显示，2025年全年万科到期或行权的境内外公开债规模超过360亿元。仅2025年最后一个月，万科就有58.71亿元境内债本息待偿还。紧随“22万科MTN004”之后，37亿元的“22万科MTN005”也将于12月28日到期，万科已计划于12月22日召开该债券的持有人会议商议展期。

万科流动性持续承压。2025年前三季度，万科现金流连续净流出，累计净流出额达236.22亿元。截至三季度末，万科持有的货币资金为656.8亿元，较2024年末减少224.86亿元；现金及现金等价物为603.88亿元，同比减少28.05%。

值得注意的是，万科大股东深圳地铁的支持并非无条件。

根据股东借款框架协议，深圳地铁向万科提供的借款，万科须为每笔借款提供抵质押担保。截至2025年11月13日，万科实际从深圳地铁提取的无担保借款金额为213.76亿元。

万科向深圳地铁提供增信，抵质押率按照资产估值或股权价值的50%至70%计算。以此估算，万科大致还须向深圳地铁提供总价值约300亿元至430亿元的抵质押物。

更为严峻的是，深圳地铁依据框架协议剩余对万科的可贷额度不足23亿元，而深圳地铁自身在2024年亏损334.61亿元，2025年前三季度又亏损83.25亿元，继续支持万科的能力有限。

面对资金压力，万科近期也在积极通过资产处置回笼资金。据《界面新闻》报道，12月4日，市场消息称，上海滨江万科中心正在寻求出售，万科对外报价20亿元，交易方式为股权交易。

房企债务问题持续升级，市场化化债路径仍在探索

万科债务问题的解决路径，被视为房地产行业市场化化债的试金石。

据《每日经济新闻》报道，与部分中小出险房企相比，万科的优势在于“牌桌还在，时间还在，资产池还在”。汇生国际资本有限公司总裁黄立冲指出，“万科可以通过多轮展期、资产证券化、项目并表/出表、股权引入等组合方式，争取更长的债务摊销周期。”

另据《上海证券报》报道，同策研究院联席院长宋红卫认为，“与融创、碧桂园等房企的债务重组方案不同，万科此次的债券展期并不涉及削减债务，主要是债务延期及利息偿还时间点的谈判。万科希望以时间换空间，其底气正是尚有一些优质资产可供处置。”

然而，考虑到万科后续还有一些债券将陆续到期，债务重组可能会是万科绕不开的一条路。

对此，多位分析师、律师表示，现阶段的单笔境内债展期大概率是为下一步债务重组争取时间，不排除在展期时间到期前进入债务重组，届时可能进行本金削减、利息削减或债转股等削债行为。

万科的博弈不仅关乎自身存亡，也将为整个房地产行业的风险化解提供重要范本。

至于未来结局如何，博望财经将持续关注。

  时事1：真钱牛牛棋牌

  12月27日,2026年元旦假期火车票今日开售,当地时间2月28日，俄罗斯莫斯科州州长安德烈·沃罗比耶夫表示，一架无人机在莫斯科地区坠毁，其目标可能是为了打击民用基础设施。,分分彩平台。

  12月27日,逾200万字《李伯谦文集》郑州首发 中外文明交流互鉴添重要文献,锐联财智已与华夏基金合作，推出了一只纳斯达克上市的交易所交易基金，该基金专注投资寒武纪等拥有变革性技术的中国企业。,天博体育TBapp官网入口,真钱打牌游戏排行榜,必赢亚洲手机登陆。

  时事2：游戏网址手机版

  12月27日,10户中央企业11名领导人员职务任免,《每日经济新闻》记者注意到，这是继2024年底成功引入德国安联为战略投资人之后，国民养老保险第二次进行增资扩股。若本次增资扩股能成功实施，国民养老保险资本实力将进一步增强，或将重回国内养老保险公司注册资本规模第一的位置。,万博棋牌,上真人充值,10bet中文。

  12月27日,厦金大桥关键控制性工程刘五店航道桥主塔封顶,最新的一条推文，则是斯诺登转发的美国第三任总统、《独立宣言》起草者杰斐逊说过的一段话：如果一个国家期望在国民无知的情况下却拥有自由，那么这种期望无论在历史上，还是未来都绝不会实现。,BETVLCTOR伟德下载,国际彩票平台官网,博体育首页。

  时事3：棋牌游戏门户

  12月27日,截至10月底公募基金管理规模达36.96万亿元,在正式出舱前，航天员在轨完成了多次出舱活动演练，本次出舱将是“圆梦乘组”的首次出舱任务，也是中国空间站建成后的首次出舱任务。接续梦想，矢志飞天，让我们一起期待属于中国载人航天与“圆梦乘组”的精彩时刻。,华体育官网最新版,百乐门平台注册链接,AOA怎么注册。

  12月27日,【小新的Vlog】天冷了 去早市尝尝东北的冬日小吃,特朗普 4 月演讲中两项专项关税承诺至今仍未兑现，分别针对制药企业与芯片制造商。,CBA体育,10BET线上娱乐网站,皇冠体育苹果版下载。

  时事4：E世博

  12月27日,农产品进出口全国第一！“十四五”广东推进乡村产业振兴成效速览→,后期接任：虽未直接参与2021年交易，但在2023年可转债发行时未纠正已知虚假信息；,OD电竞,雷速体育官方网站首页,赌场游戏官网。

  12月27日,广东一批县（市）新型城镇化综合发展潜力突出 带动作用明显,2021年11月，邓可的国任保险总裁任职资格获得监管批复，成为该公司通过市场化方式招聘的第二位总裁，次年其还兼任该公司合规负责人。,芭莎体育,金沙网址是多少呢?,皇冠体育客户端官方。