v6.679 IOS版
v4.64.5076.396022 安卓版
v5.393.8563 安卓汉化版
v8.416 PC版
v5.321.6339.32109 PC版
v6.311.4959.430708 安卓汉化版
v8.101 PC版
v6.135.2467.331596 最新版
v5.496.2879 IOS版
v3.838.6640 安卓免费版
v8.816 安卓版
v4.750.1052 安卓免费版
v1.613.1404 安卓最新版
v5.317.1623 最新版
v8.456.6241.369279 安卓最新版
v8.305.5474.787919 IOS版
v7.237 安卓版
v9.412.6558.11622 最新版
v9.555.5448.785199 PC版
v4.152.6447.547988 安卓免费版
v1.361.8678 安卓汉化版
v2.30 IOS版
v4.58.7526.190125 PC版
v8.21.8630.735496 安卓汉化版
v8.677 最新版
v7.521.4613 安卓版
v3.761.3827 安卓最新版
v7.267 安卓汉化版
v1.830 安卓免费版
v6.193.1899 安卓最新版
v5.875 安卓汉化版
v3.299.8131 安卓免费版
v1.990.4393 安卓汉化版
v3.933.6538.881518 PC版
v5.227.5092 IOS版
v2.230.8416 安卓最新版
v7.767.2403 安卓汉化版
v8.823 安卓版
v5.357.2381.649731 最新版
v4.885.8367.314469 最新版
v4.783.3864 最新版
v4.440.747 安卓版
v1.228.3710 IOS版
v3.934.3979 安卓最新版
v8.144 安卓汉化版
v8.370 最新版
v2.879 IOS版
v1.498 PC版
v2.588.8808 IOS版
v9.657.8447 安卓汉化版
v4.972.5908.895786 安卓汉化版
v9.498.7714 安卓汉化版
v4.716.9072 安卓免费版
v9.182 安卓版
v3.270 安卓最新版
v5.916.4521 安卓免费版
v8.926.9466.875760 IOS版
v5.248.2090.998580 PC版
v8.629.8545.145198 安卓最新版
v9.571.6437 安卓最新版
v6.651.2658.276063 IOS版
v1.683.6296 安卓免费版
v5.698.2082.101012 IOS版
v2.477 安卓最新版
v9.178.4428 安卓版
v2.510.2624 安卓最新版
v7.895 安卓版
v8.376.2492 最新版
v8.608.1104.594065 最新版
v2.62.2089 安卓汉化版
v2.608.5883 安卓汉化版
v1.576 安卓版
v1.954 安卓汉化版
v2.610 最新版
v5.120.8342.69313 安卓版
v5.129 最新版
v2.129.326.701953 安卓汉化版
v4.450 PC版
v9.33 安卓最新版
v3.993.7333.666904 IOS版
365bet体育手机版客户端
本文来源：时代周报 作者：史航
因“白菜价”房子爆火的鹤岗，现在房价怎样了？
这座因煤而兴的城市，现在被人们普遍认为是全国房价最低的城市。全国房价行情网站显示，鹤岗当前平均房价在全国城市中排最后一名，平均租金排名倒数第六。
但在全国房价总体下调的背景下，鹤岗的房价却在缓慢上涨。据安居客数据显示，鹤岗2025年房价均价为2041元/平方米，高于2024年的1980元和2023年的1695元，整体呈上涨趋势。也就是说，相较于2023年，2025年的房价上涨了20.4%。
一面是逐渐降温的热度和离开的人，一面是稳定的本地购房需求，鹤岗的房价，还会涨吗？
鹤岗（图源：图虫创意）
外地购房降温，刚需住房成主流
第一批来到鹤岗卖房的中介郑前，最近常常感觉有些空闲。
手机上的几个微信号切了又切，来咨询买房的人却寥寥无几，关于鹤岗的视频发了几条，流量也表现一般。“大家对鹤岗房子的那种热情和疯狂，有点慢慢消退了。”郑前说。
2019年他从广东来到鹤岗时，这里还是流量的中心。关于鹤岗房价的讨论铺天盖地，传闻中一两万一套的房子吸引了全国各地的购房者。那时候，郑前随手发了一条在鹤岗泼水成冰的视频有几万个点赞，大批自媒体博主来到鹤岗“起号”，一条探店视频能达到几千的报价。
他开始帮人买房，微信号注册了六个，每天咨询购房的信息有上千条，“回都回不过来”。有投资者坚信这里的房子最有上涨潜力，看到他朋友圈里一两万的房子，人都不来现场，直接转账。有年轻人放弃大城市的生活，选择来鹤岗买房定居，他们大多从事线上工作，怀揣着低成本生活的想法来鹤岗看房。
“那段时间，最多一天买过六套房子，一个月几十套也是常有的事。”郑前跟时代周报记者如此说道。
这样的日子没有一直持续下去。
最早离开的一批人是在鹤岗做自媒体的，郑前说，这两年鹤岗热度不再，网络上的鹤岗视频流量还不到原来的十分之一，本地人也不再关注探店、生活类的博主。“有客户此前在鹤岗买了一套毛坯房，各种形式的账号做了一大圈，一个也做不成，最后只能在鹤岗的咖啡店打工赚钱，今年他把房子卖了回了老家。”
另一些来到鹤岗的年轻人，也渐渐发现自己适应不了这里的生活，其中一个原因是寒冷的气候，鹤岗冬天常常降至零下30摄氏度，“很多人冬天受不了”。小城市的娱乐生活受限、饮食口味偏重等因素，也成为外来购房者选择离开鹤岗的原因。
此外，鹤岗近年来人口流失严重，本地产业不多，“本地的工作非常难找，能找到的基本只有外卖、快递等工作，如果没有稳定的线上工作，人们很难在鹤岗留下来。”
鹤岗（图源：图虫创意）
在郑前看来，鹤岗楼市最火热的时期正逢全国房价的高点，强烈的对比让人们对鹤岗房价充满好奇和希望，而现在全国房价总体回调，周边的几个城市房价都降至和鹤岗差不多的价格，鹤岗不再具有独特性。“另一方面，在总体回调的背景下，人们也不再相信鹤岗房价还有上涨的潜力。”
“整体来看，市场是逐渐回归到理性的。”郑前告诉时代周报记者，现在来鹤岗买房的外地人，大多数都是来过鹤岗，经过慎重考虑和体验，想留在鹤岗稳定生活的。
市场的变动也导致了房价的变化。
据郑前观察，当前鹤岗整体房价保持平稳，市中心的一些小区还有小幅的上涨。
他认为，鹤岗楼市最火的时期，大家最关注一两万每平方米的房子，这部分房子大多数是老旧的棚改房，卖完就没有了。而近两年的购房者多数想留在鹤岗生活，会选择价格稍高，品质也更好的新建小区买房。这也导致近两年鹤岗房价整体平稳，成交价格稍稍走高。
“当前，最受外来购房者欢迎的是整体价格在4万到5万元，地处鹤岗次中心的新建小区的房子，这些小区离鹤岗市郊的公园、景区较近，整体设施较新。”郑前说。
房价稍有上涨，本地购房需求火热
鹤岗整体呈上涨趋势。安居客数据显示，鹤岗2023年房价均价1695元/平方米，2024年为1980元，到了2025年已突破2000元关口，均价达2041元/平方米。
从二手房价格来看，当前鹤岗12月二手房价格均价2041元/平米 ，同比去年上涨3.08%。
外来购房者意愿降温的背景下，本地购房需求火热，一些高端小区价格持续上涨。
林兰（化名）在去年三月关注到鹤岗一新建高端小区，当时出售价格不到4000元/平方米，犹豫一番之后，林兰没有出手购买，“今年再看已经涨到了5000多元”。
据林兰观察，鹤岗市中心一些新建小区、高端小区价格近些年来持续上涨，“鹤岗的高端小区比较少，但鹤岗人结婚、换房都有买好房子的需求，比较好的新房这两年价格越来越贵。”
鹤岗（图源：图虫创意）
中介李星（化名）告诉时代周报记者，近年来房地产开发节奏放缓，鹤岗市中心的新建小区，特别是比较高端的第四代住宅相对稀缺，当前需求旺盛。她分析，留在鹤岗的本地居民，大多数从事公职工作或经商，收入较为稳定，而鹤岗消费场景有限，“还是有不少人愿意掏出大部分积蓄去改善住房。”
据李星观察，当前鹤岗的几个高端小区均价达到了5000元/平方米左右，前来咨询的本地购房者很多，在当前外来购房遇冷的背景下，这部分购房者成为主流。她为此调整经营思路，主要和高端小区合作，面向本地购房者经营。
安居客数据显示，鹤岗工农区（中心城区）二手房挂牌均价2658元/平方米，比去年上涨2.43%，高于鹤岗平均价格。
“在鹤岗老街基（老城区），一街之隔的新建小区和回迁小区，现在价格能差好几倍。”李星说，“购买需求主要集中在两端，非常便宜的有人买，非常高端的也有人买，一些前几年建设的环境比较好的小区，现在反而比较难处理。”
相关版本
多平台下载
查看所有0条评论>网友评论
皇冠官方app客户端
皇马国际游戏
