猫眼电影记者 丁胜 报道首次登录送91元红包

文：泽平宏观团队

现在社会上对地产有两种声音争论激烈：一边是“彻底没救派”，认为泡沫破灭、颓势难逆；另一边是“盲目乐观派”，觉得政策一松，地产马上就能回到过去。

我要告诉你，这两种看法都错的。

我研究了20多年房地产，出版了三本专著，提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的分析框架。2015年根据这个分析框架公开预测“一线房价翻一倍”，在2020年预测“房价将会出现历史性大顶”。

那么，拿什么来拯救中国房地产呢？今天用几分钟时间，讲一讲到底采取什么样的措施才能救房地产。

过去几年，是20多年来楼市调整最剧烈的时期，调整幅度之大、持续时间之长，为历史罕见。2024年商品房销售面积比2021年的高点下降了一半，2025年房屋销售还在继续下降。再来看房价，一、二线城市房价平均跌去约30%，很多三四线城市房价几近腰斩。

我们要客观理性看待房地产，不要像社会上有些言论妖魔化房地产。房地产是周期之母，房地产稳则经济稳。全国房子400多万亿市值，是GDP的4倍，是老百姓最大的财富，作为第一大支柱行业，房地产关系着七多千万人就业，上百个上下游产业。可以说是造成当前宏观经济困难的最重要因素，因为没有哪个行业能像房地产一样有那么大的影响。

2024年9月，国家首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，标志着楼市政策的历史性拐点出现，也就是从过去的收紧全面转向放松。之后，各地陆续出台放松限购、限贷、限售、降首付、降利率、减税费等等措施来救楼市。

效果如何呢？

从2024年四季度到2025年5月，核心城市核心地段的好房子确实出现了一波“阶段性企稳”，二手房表现好于新房，整体以价换量。大部分三四线城市有价无市，处于漫长阴跌，还远未企稳。但是，2025年三四季度以来，全国整体房地产市场销售回落，市场遇冷。

这说明什么？这说明一个非常关键的问题，当前简单取消限制性的措施、降税费，已经不能实现楼市企稳了。

为什么？因为居民的预期变了。

当前真正核心制约楼市有两大原因，一个是老百姓的收入、就业预期，另外一个是房价预期、消费信心。大部分消费者都是“买涨不买跌”。

房地产稳则经济稳，需要住房收储等力度更大的稳楼市措施：

我在2023年底提出：可考虑组建5万亿的大型住房保障银行，收购库存的房子和土地用于保障房。利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。12月中央经济工作会议也提到，“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

当前我国房地产市场最突出的矛盾，一边是大量库存过剩的房子、土地卖不出去，另一边是大量的农民工、大学应届毕业生没有房子，只能高价市场化租房子，一半的工资交了房租，生活压力大。

怎么办？如果拿出5万亿组建住房银行，收储过剩的房子，再以很低的租金租给农民工、大学毕业生，在人生的起点、最困难的时候，国家的住房保障银行帮他们一把。

我们不是一直羡慕新加坡组屋、德国保障房做得好吗，当前就是建立我国住房保障银行的历史性机遇。

为什么这是关键一招？

因为对于开发商：获得现金流，避免金融风险，确保“保交楼”，化解烂尾楼，避免居民买单。

对于地方政府：快速消化库存，稳定土地市场，优化供需关系，也不用再多批地建租赁房保障房，避免重复浪费建设。

房企回款有多余资金，可以用于拿地，土地财政就会恢复，地方债务压力就能缓解，有利于尽快偿还大量中小企业拖欠工程款。

对年轻人和新市民：提供大量低租金、高品质的保障房，解决“租不起”的痛点。

对市场信心：国家真金白银入场，改善市场信心，促进止跌回稳，当前有些地方的楼市已经明显超调。

未来房地产市场结构将更加优化，高端有市场、中端有支持、低端有保障，满足不同收入群体的需求。2024年以来，国家已经出台多项措施推动存量商品房和土地的收储工作，目前全国超过80个城市发布了收购存量房作为保障性住房的公告。这是利国利民的大事。

同时，还需一系列组合拳共同发力，着力稳定房地产市场。

一个是持续降息，配合降低相关税费、中介费等，减少购房成本。

另一个是全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求。广州已全面放开，北京近期也继续放松限购，后续北上深应该逐步全面放开。2025年政府工作报告提到：“因城施策调减限制性措施”。对于生育家庭，给予住房生育补贴。

我预计，未来一年北上深外环将全面放开，三年左右全域放开。房地产政策正从“防过热”转向“防过冷”，不用担心取消限购引起市场过热。

按照达利欧的债务大周期理论和辜朝明的资产负债表衰退理论，日本之所以会落入失去的三十年和低欲望社会，是因为让居民和企业部门独自化解房地产大泡沫破裂以后的债务。

根据日本和美国的经验教训，房地产大泡沫破裂后的出路在于“债务大挪移”。如果由居民和企业部门独自化解债务，将导致债务通缩循环、资产负债表衰退和低欲望社会。由政府和央行扩张资产负债表来减轻居民和企业债务压力，就有望恢复消费和投资的活力。

长期看，以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心，加快构建房地产新模式。

诸位，房地产长期看人口，随着人口老龄化少子化到来，房地产长周期拐点出现，后房地产时代，人口向都市圈城市群流入，未来是二八分化现象，20%人口流入的核心城市、核心区域将逐步筑底，但是人口流出的低能级城市还将阴跌。

房地产早就不是“闭眼买就能赚到”的时代了，现在拼的是对后房地产时代规律的把握。

看懂宏观趋势，把握投资机会，关注泽平宏观。

  时事1：310直播比分

  12月29日,邹容生平史实展在重庆开展,5月6日下午，甘肃嘉峪关市教育局工作人员回应极目新闻记者称，赵菊英于2023年从该市某小学退休，针对网友们反映的问题，教育局将介入调查。,大发888官方下载。

  12月29日,叙利亚中部袭击事件已致26人伤亡 多方发声谴责,半年内连续两次中标签约，神州控股与上海仪电的合作正稳步迈向深入。双方的合作典范，充分展现了国企与科技企业通过持续协同、互信共赢，共同赋能城市数字化转型、推动区域产业智能化升级、促进数字经济高质量发展的巨大潜力与广阔前景。,英皇娱乐外围官网,世界杯买球链接是什么,注册送钱可提现。

  时事2：世界杯赌球网站推荐

  12月29日,中国科学家团队连续开展3例侵入式脑机接口临床试验,自2007年以来，夏季达沃斯论坛轮流在大连、天津两个城市举办。今年也是时隔5年，夏季达沃斯论坛重回辽宁，第八次在大连举办。,beat365下载,银河线上有多少网址,云鼎国际。

  12月29日,受贿11.08亿余元 中国华融原总经理白天辉被执行死刑,当我们的目光追随舞台上汇聚的星光，便能看见那光芒之中，不仅闪耀着尖端科技的未来图景，更凝聚着无数“逐光者”的信念与热望。这份精气神，深植于时代的脉搏之中，最终化作一股超越技术本身的温暖力量，照亮前行的道路。,大赢家娱乐平台注册,新万博代理平台地址,188体育在线注册。

  时事3：2004年欧洲杯在哪里举行

  12月29日,国际乒联2025年第50周世界排名公布,孔铉佑大使临行前辞行拜会了日本参众两院议长、外相等政府高层、朝野主要政党负责人及地方、经济、友好团体等各界人士。,万博manbetx官网网页,m6米乐苹果版,世界杯波胆投注。

  12月29日,南开大学团队开辟广谱抗甲流新路径,2016年至今，中国医药共有5任董事长，频繁“换帅”却没带出好成绩。今年前三季度，中国医药的归母净利润约4.55亿元，已经退步到10年前的水平——2015年前三季度，公司归母净利润为5.17亿元。,ManBetx娱乐官网,万赢体育,ku游备用。

  时事4：彩61彩票网

  12月29日,今年前11个月 我国民营企业进出口同比增7.1%,双方反对美国通过扩大军事力量和拼凑军事集团改变东北亚地区力量平衡的霸权行径。美国抱守冷战思维和阵营对抗模式，将“小集团”安全凌驾于地区安全稳定之上，危害地区所有国家安全。美国应当停止此类行为。,九五至尊,九五至尊登陆,免费送彩金mg游戏。

  12月29日,香港特区政府：香港警方已完成两栋大厦搜索 未发现遗体,供给收缩、需求扩张之下，原本持续压制锂价的库存压力缓解明显，行业供需关系随之得到显著改善。,mgm注册,BBIN体育官网,杏耀平台怎样。